桃園工業廠房 林口廠
八德買屋 /
八德買房
-
八德區廣福路鋼構廠 林口廠房推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9835 萬
- 地址：
桃園市
八德區
廣福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1215200)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 挑高空間寬敞：擁有 7.87 米的挑高設計，適合存放重型貨物或規劃雙層樓板。 地理位置優越：位於桃園八德區廣福路，鄰近林口生活圈，物流與通勤動線便捷。 使用型態多元：兼具廠房與辦公用途（廠辦合一），可根據經營需求彈性調整空間佈局。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數資訊缺失：資料顯示總坪數為 0 坪，無法計算單價，對預算評估與銀行鑑價造成困難。 屋齡較舊：30 年屋齡意味著可能需要額外預算進行結構或設備維護更新。 建築類型限制：鋼構廠房對於部分特定產業的噪音隔絕或防震要求可能需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域產業需求：八德與林口為桃園工業重鎮，穩定且持續的製造業進駐需求可能支撐租金收益。 空間改造潛力：高挑層設計提供後期隔間或增設夾層的優化空間，可提升使用坪效。 交通擴建效應：若周邊道路交通網進一步改善，將有助於提升物流效率與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 法令規範風險：工業用地變更或環保法規趨嚴可能影響未來營業範圍或增值。 融資難度增加：老舊物業（30 年）在銀行貸款成數或核貸條件上通常較新案嚴格。 資訊不對稱：因坪數不明確，可能存在產權面積與實際使用面積的落差風險。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園八德工業區，具備極具競爭力的空間條件（7.87 米挑高）與地理優勢，對於需要大跨度、高倉儲或靈活廠辦空間的製造業或物流業者而言，具有很高的實用性。然而，「總坪數」標示為 0 坪是本次買房過程中的最大盲點，這直接影響了單價評估與後續的銀行貸款規劃。
是否值得購買： 若您計畫自用且能接受重新核實建物面積後再行議價，此物件具備入手潛力；但如果是純投資目的，建議暫緩決策。
主要理由：
- 空間優勢明顯：挑高與面寬對於工業使用者極為珍貴，非一般 RC 建築物可比擬。
- 價格效益待釐清：因缺少坪數，目前無法判斷 9835 萬（假設單位）的總價是否合理，需先確認產權面積與實際使用坪數。
- 屋齡折舊因素：30 年房齡可能伴隨設備老化問題，建議聘請專業技師進行結構安全鑑估。
結論： 適合「自用型」買家進一步考察，務必在簽約前確認正確坪數與建物安全狀況。
問與答
林口廠房推薦
林口廠房推薦
簡馨妤(仲介，收取服務費)
暱稱：簡馨妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-414901
訂閱：1 (加入)
中信房屋 板橋江子翠捷運四 加盟店
經紀業名稱: 元象不動產經紀有限公司
證號: (91)登字第015810號
林口廠房推薦 簡馨妤 0979414901
我家粉絲團
