※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.29 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇明路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.23 坪
- 附屬建物面積：4.02 坪
- 共同使用：19.64 坪
- 土地面積：4.98 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視生活機能與空間格局的家庭來說，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於以合理的單價在東區取得包含車位的大四房大坪數，且屋內硬體設備更新，省去了老屋翻修的麻煩與預算風險。高樓層帶來的景觀與通風條件也是加分項。
購買建議： 值得考慮，但需確認貸款條件。
主要理由如下：
- 空間實用性極高：在東區能擁有近 55 坪（含車位）的空間非常稀缺，對於三代同堂或需要居家工作空間的買家來說，性價比優異。
- 居住成本低：水電全新一手交件可省去數百萬裝修費，且屋況良好，入住初期較無維護煩惱。
- 注意貸款細節：建議在簽約前先向合作銀行確認針對「近 30 年屋齡」住宅的貸放成數與年限規定，以免因貸款額度不足影響購屋計畫。若貸款條件符合預期，此物件是改善型置換的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
東區大樓買房
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黃羽蕎(仲介，收取服務費)
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