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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：30.67 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
文心南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：錦宏綠地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.5 坪
- 附屬建物面積：12.5 坪
- 共同使用：4.8 坪
- 土地面積：5 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考慮，特別適合家庭首購者或重視學區的買家。
主要理由：
- 地段與生活機能極佳：此物件位於南區核心生活圈，步行即可抵達捷運站、商圈與學校，對於有小孩的家庭或依賴大眾運輸的通勤族而言，便利性極高。
- 學區優勢明確：樹義國小免接送且位於精華地段，對重視子女教育環境的買家具有極大吸引力，這通常是該區域房價穩定的關鍵支撐。
- 價格與坪數平衡：總價 1098 萬提供 3 房 2 衛的格局，符合主流家庭需求，且單價在周邊電梯大樓中具競爭力。
建議注意：由於屋齡已達 31 年且為頂樓，建議買家在簽約前務必詳細檢查水電管線與外牆是否有漏水痕跡，並確認管理費與修繕基金狀況。此外，因不含車位，需將停車成本納入整體預算考量。若能接受舊屋裝潢的挑戰，此物件的高性價比與地段價值值得長期持有。
問與答
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蔡信宏(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡信宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-666984
訂閱：1 (加入)
美村復興 加盟店
經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (109)登字第365083號
您好！我是有巢氏信宏，專精於南區、大里、烏日及南屯地區的不動產專家。?✨ 在我的職業生涯中，已協助無數客戶成功買賣房產，見證了無數家庭實現居住夢想的美好時刻。❤️
每個家都有其獨特的故事，而我就是您尋找理想家的夥伴。不論您是在尋找夢想中的第一個住所，還是需要專業的建議來賣掉已經擁有的房產，請隨時與我聯繫！
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如果您有任何不動產相關的疑問，別猶豫，歡迎來電或加LINE（同電話）詢問！還請動動您的小指，按一下追蹤，支持我繼續為大家提供更好的服務！?
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