蘇澳買屋 / 蘇澳買房房仲老師父近國五大路邊買送千坪廠房羅東透天農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：79.06 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮聖愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：87.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.12 坪
土地面積：2836.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：馬賽國小
生活機能：馬賽市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件值得購入，但需極度謹慎，建議以「商業/倉儲用途」為主要考量，而非自住。

主要理由：

交通與空間價值明確：靠近國道五號且擁有近 90 坪的空間，對於有倉儲、工作室或物流需求的使用者來說，地理位置與坪數確實具有實用價值。
關鍵風險需釐清：資料顯示「標榜農舍、使用廠房、宣稱千坪」，這三者之間存在顯著矛盾。購買前必須確認地籍與建築使用執照是否合法，避免因農舍不得作為工廠使用而遭處罰，且需確認實際土地面積是否真如廣告所言。
老屋與貸款風險：35 年屋齡會影響貸款成數與年限，建議在簽約前向銀行確認貸款條件，並預留維修預算。若為投資或創業用途，此物性價比尚可；若為純自住，則需慎重考慮老屋居住品質與法規限制。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。

我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。

在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。

另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。

在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。

室內電話：9773280

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