新竹市火車站站前  北區買屋 / 北區買房 - 台慶張凱晴-新竹市火車站商圈美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1188 萬
參考單價：37.8 萬/坪
地址：新竹市北區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會采風
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：5.66 坪
共同使用：2.03 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新竹國小、育賢國中
生活機能：竹蓮市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價控制佳：單價雖不低，但總價 1188 萬在新竹火車站商圈能买到三房二廳的華廈，入場門檻相對較低。 2. 居住機能完善：社區內擁有 3 房 2 衛、雙廳設計，符合家庭住家需求；鄰近國小、國中與市場，生活便利。 3. 樓層與費用：位於 7 樓（共 12 樓），採光通風佳且隱私性良好；每月管理費僅 1000 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡屬於老舊公寓或華廈，若內部水電、牆壁老化問題嚴重，可能需投入翻新預算。 2. 車位缺失：總價不包含車位，在火車站周邊擁擠路段，未來可能需要額外預算或努力尋找停車處。 3. 環境干擾：位於商圈中心，早晚尖峰時刻或鄰近鐵軌處可能有噪音與擁堵問題。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標示「出價即談」，代表價格有調整餘地，買方可爭取更優惠的成交價。 2. 投資潛力：鄰近學校與科學園區通勤便利，若作為租賃用途，租金需求穩定且房客來源廣泛。 3. 翻新增值：若房屋結構安全，透過室內設計翻新可提升居住品質，進而增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 房價折舊效應：隨著屋齡增加，銀行核貸成數可能降低，影響資金調度；未來轉售時價格上漲幅度可能不如新案。 2. 重大修繕風險：老舊大樓若公共設施（如外牆、管線）需要整建，可能會動支大修基金或產生額外費用。 3. 區域發展限制：火車站商圈雖便利，但相較於新興園區，周邊更新速度較慢，升值力道可能受限。