屏東萬巒豬腳街大地  萬巒買屋 / 萬巒買房 - AC0093-萬巒豬腳街整新店住T 屏東透天農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~888 萬
參考單價：28.65 萬/坪
地址：屏東縣萬巒鄉民和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：31 坪 (包含車位面積)
土地面積：35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：萬巒國小、萬巒國中
生活機能：萬巒市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（編號：1201883）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近萬巒豬腳街（約 300 米）及萬巒市場，生活機能便利，且靠近超商與全聯。 2. 基礎設施更新：電線管線與化糞池已全部更新，減少了老屋入住後的維修壓力。 3. 交通與車位：臨 12 米寬路，且具備獨立車庫可停雙車，在鄉鎮區域中具有交通便利性。 4. 格局靈活：提供 5 房 3 廳 5 衛，且一樓設有孝親房，空間配置豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 47 年，即便經過整新，建築結構的耐震性與自然損耗仍需考量。 2. 土地性質風險：名稱提到「農地」，這通常意味著建築可能缺乏合法建築執照或有違建風險，會直接影響貸款成數與產權登記。
機會 (Opportunities)	1. 商用潛力：由於屬「住商用」性質且靠近知名觀光街區，適合將其轉化為工作室、小型店面或民宿經營。 2. 租金收益：得益於地理位置，若不自住，亦有機會將空間出租給在地商家或員工。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：農地上的建築在銀行申請房貸時通常面臨較大困難，可能需要較高比例的自備款。 2. 法規變動：若政府對農地違建進行強力整治，可能會面臨罰鍰或拆除風險。

2. 物件評論

結論：建議謹慎評估，僅推薦給「對土地權利關係有充分認知」且「有商用需求」的買家。

主要理由： 從生活機能與實用面來看，此物件位於萬巒的核心地段，且已完成電路與水管等關鍵基礎更新，對於想要在當地經營生意或自住的人來說非常有吸引力。

然而，最關鍵的考量點在於其**「農地」性質與「47年屋齡」**。在台灣，農地上的建物往往無法取得完整建照，這將導致購屋者在申請貸款時受限，且未來轉手時的流動性較低。若您是追求穩定資產增值且依賴房貸的購屋者，此物件風險較高；但若您是看中其商用潛力，且能接受低貸款成數或以現金交易，則可將其視為一個進入萬巒商圈的低門檻切入點。

建議在決定購買前，務必請專業地政士或代書核對權狀，確認土地使用分區及建築合法性。