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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：53.09 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
石牆村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：56.13 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「追求生活品質與空間彈性」的農舍類型，整體而言適合有明確自住或民宿規劃，且財務實力充足的買家。
是否值得購買？ 若您具備農民身分（或符合農舍購買資格），且準備足夠的首付（預計需負擔近 5 成總價款），此物件值得列入考慮。
主要理由：
- 高性價比的大空間體驗：雖然總價近 3000 萬，但包含 600 餘坪農地與近全新別墅，在同等總價下能擁有如此私密與廣闊的土地資源，對於嚮往田園生活或從事農業體驗的買家而言，價值顯著。
- 營運潛力：公館鄉本身觀光屬性強（紅棗季），加上房屋屋況新、格局適合分租或民宿經營，具備一定的資產增值與現金流機會。
- 需審慎評估的點：購屋前務必確認您是否符合農舍購買資格，並考量每月需投入的維護成本與聯外道路的局限性。若是短期投資或資金周轉需求高者，此物件可能因貸款成數限制而略顯吃緊。
問與答
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暱稱：泰瑞的不動產服務
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房仲電話：0977-332257
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經紀業名稱: 軒睿有限公司
證號: (108)登字第353943號
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