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萬吉演藝廳4年平車華廈 屏東店面透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：27.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
瑞源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：29.15 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：汽車8 機車19
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件（sid: 1199771）由買房者視角進行的分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 4 年，建物結構與管線狀況良好，可大幅降低短期內的大規模翻修成本。 2. 稀有車位：附帶平面式車位，在市區或華廈中較具競爭力且方便停泊。 3. 機能優越：鄰近屏東大學民生校區、麥當勞、特力屋及健身工廠，生活便利性高。 4. 屋況良好：原屋主精心裝潢並定期請專業清潔公司維護，可實現快速入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置：總坪數 29.15 坪且有 2 房，但僅配置 1 間衛浴，對於小家庭或未來人數增加時，早晨洗漱可能會造成擁擠。 2. 樓層位置：位於 4 樓（總 5 樓），雖有電梯，但對於偏好低樓層或頂樓的人群而言較無吸引力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：鄰近大學校區，未來若不自住，極具出租給教職員或研究生的潛力，租金收益相對穩定。 2. 保值性：位於機能完善的商圈邊緣，生活機能的聚集通常有助於房價的穩定與增值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 商圈噪音：由於鄰近美食商圈與演藝廳，在特定時段或活動期間，可能面臨較多的人流與噪音干擾。 2. 價格競爭：需比對周邊同類新成屋的實價登錄，確認 27.38 萬/坪的單價是否符合當地市場行情。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合小家庭或投資自用）
主要理由： 此物件最大的亮點在於「極短的屋齡」與「極佳的生活機能」。對於追求生活品質且不希望花時間裝潢的購屋者來說，這是一個非常理想的選擇。平面車位在目前的新建案中愈來愈稀有，是極大的加分項。
雖然 2 房 1 衛的配置在衛浴數量上稍顯不足，但考慮到其地理位置（靠近大學與商圈）以及房屋維護程度，其機能性足以彌補此缺點。若買方是年輕夫妻或單身專業人士，且對噪音耐受度較高，此物件在自住與未來轉手或出租之間取得了良好的平衡，具備較高的實用價值。
問與答
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房仲電話：0971-001721
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證號: (113)登字第479243號
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