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植物園~明星學區~國泰建設電梯三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3750 萬
- 參考單價：102.18 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：延平花園大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.46 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 共同使用：5.42 坪
- 土地面積：7.45 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南門國小、南門國中
鄰近公園：植物園
生活機能：全聯福利中心-中正延平店
附近交通：捷運小南門站、捷運龍山寺站、公車站-和平醫院聯合院區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南門國小、南門國中
鄰近公園：植物園
生活機能：全聯福利中心-中正延平店
附近交通：捷運小南門站、捷運龍山寺站、公車站-和平醫院聯合院區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通極佳：位於中正區核心，鄰近植物園及捷運小南門站，生活機能成熟。 2. 明星學區加持：就讀南門國小及國中，為學區房需求強者提供確定性。 3. 建商品牌信賴：國泰建設打造，結構穩定與居住品質較具保障。 4. 採光通風優異：三面採光且各房衛均有窗，適合重視居家舒適度的買方。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：50 年屋齡對銀行貸款成數可能產生影響，且需預留整修預算。 2. 頂樓特性：位於頂樓（7 樓），需注意隔熱效果及潛在漏水風險。 3. 無車位：總坪數不含車位，在台北市區尋找停車空間可能較為困難或需額外成本。 4. 坪數配置：36.7 坪在三房格局中尚可，但整體居住面積對於新成屋標準而言較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力大：老宅具備重新規劃空間的彈性，可透過裝潢提升現代化機能。 2. 管理費低廉：每月僅 1100 元管費，相較同區新舊社區開銷極低。 3. 投資回報率：學區需求穩定，若作為出租用途，租屋市場支撐力強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊房屋限貸風險：銀行可能因屋齡限制縮短貸款年期，導致購屋者自備款壓力增加。 2. 建築老化隱憂：50 年建築可能面臨公共設施維修或未來的危老重建問題。 3. 房價景氣波動：傳統住宅在未來市場中流動性可能不如新成屋或重劃區物件。 |
物件評論
此物件非常適合「重視學區資源且預算有限」的家庭購屋者，若您的首要考量是孩子的教育環境與生活便利性，則值得購入。國泰建設的品牌加持與極佳的採光通風條件，能有效改善老宅居住體驗，而低廉的管費也是長期的成本優勢。
然而，建議您在簽約前務必確認頂樓是否有漏水跡象，並與銀行預先評估因 50 年屋齡而來的貸款限制，以確保資金規劃無虞。若您追求全新裝潢或車位便利度，則需考量後續投入的整修成本與停車問題；但就地段與學區價值而言，該物件仍具備相當的買進潛力。
問與答
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台北房產顧問【威廉】本名鄧瑋倫，在雙北走跳的房地產達人
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