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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：26.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
同慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：84.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.14 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：21.05 坪
- 土地面積：22.69 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-21
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與學區佳：位於桃園市中壢區同慶路，鄰近富台國小，具備穩定學區需求。 2. 空間寬敞實用：總坪數達 84.53 坪，格局規劃為 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或三代同住。 3. 產權與功能多元：標榜健保局別墅品質較穩固，一樓具備店面性質，可採住辦合一增加使用彈性或租金收入。 4. 車位便利：附設坡道平面式車位，解決停車需求且安全性佳。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡已達 25 年，可能面臨管線老化、外牆修繕或銀行貸款成數限制等問題。 2. 居住私密性風險：一樓為店面使用，若有營業活動可能帶來訪客動線混亂或噪音干擾，影響二樓以上住家品質。 3. 單價評估難度：參考單價近 27 萬/坪，需與周邊新成屋比較，考量是否因老屋折舊而有過高風險。 |
| 機會 | 1. 裝修增值潛力：透過內部翻新可提升居住舒適度並帶動資產價值。 2. 租金投資性強：一樓店面若規劃出租，可提供長期被動收入；二樓以上自住或另租皆可。 3. 區域發展穩定：中壢同慶路生活機能成熟，鄰近市場與公園，保值性相對較高。 |
| 威脅 | 1. 維護成本隱憂：25 年屋齡房屋可能需預留一筆維修基金應對突發狀況。 2. 法規調整風險：住辦合一若涉及商業登記或社區規範變動，可能影響使用或增加稅賦。 3. 總價偏高：總價近 2280 萬，在市場波動時流動性可能較低，轉手難度取決於買家預算。 |
物件評論
購買建議：具潛力但需謹慎評估老屋維護成本
此物件對於追求「大空間」與「學區穩定」的買方而言，具備相當吸引力。其核心價值在於中壢同慶路的地理位置以及富台國小的優質學區資源，同時 84.53 坪的大坪數與別墅型態提供了一般公寓無法比擬的居住隱私。此外，附設車位及一樓店面的潛在租金收益，讓此資產具備投資屬性。
然而，25 年的屋齡是不可忽視的因素。在決定購買前，強烈建議您委託專業結構技師進行詳細檢測，確認管線與基礎狀況良好，並將可能發生的翻修成本納入總價預算評估中。若您不介意老屋裝修維護的工作量，並有意規劃一樓空間為自營或小租用途，這是一處適合長期持有、兼具自住與投資價值的優質標的。
問與答
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