文山特區華鳳特區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山華鳳特區輕工業風3+1房平面車位台積電置產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：24.62 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：62.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
附屬建物面積：5.79 坪
共同使用：26.3 坪
土地面積：10.8 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3656 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1189474)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與機能：62.95 坪屬大坪數產品，4 房 2 廳 2 衛的設計非常適合大家庭或需要獨立空間（如書房、育兒室）的住戶，室內採光與通風潛力佳。屋況與裝潢：屋齡 11 年且為屋主一手擁有，保養狀況應相當良好；輕工業風格裝潢符合現代美學，購屋者可節省後續裝潢成本。公共設施完善：擁有泳池、健身房、視聽室等硬體設施，提升生活品質與居家便利性。樓層視野：位於 12 樓（總樓層 19 樓），屬於中高楼层，預期通風與採光條件較佳，且噪音干擾相對少。
劣勢 (Weaknesses)	價格與坪效：總價 1750 萬對於鳳山地區而言屬高標預算，且參考單價 24.62 萬/坪在該區域屬於中高價位，需考量投資報酬率。管理費負擔：每月管理費約 3656 元，相較同區域物件略高，長期持有需納入每月固定支出預算。資訊標示不明：標題與說明提及「文山區」，但地址為「高雄市鳳山區」，易造成購屋者混淆，需確認是否為建案名稱或行政區誤植。車位條件：僅附平面式車位，在停車需求日益增加的區域，停車便利性與安全性相較於電梯車位略遜一籌。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鳳山華鳳特區為重劃區，未來配合周邊捷運、科學園區擴建，長期來看有增值潛力。家庭型住宅需求：大坪數 4 房產品在市場供給較少，尤其對於二胎家庭或三代同堂族群，具強烈的剛性需求。自用轉售彈性：物件屋況新穎，裝潢風格普適性高，若未來需要轉手，較容易吸引同類型買方，流動性有保障。
威脅 (Threats)	利率環境：目前房貸利率處於相對高檔，1750 萬總價的貸款利息負擔較重，可能壓縮購屋預算。市場競爭：周邊若推出新成屋，可能形成新產品對舊社區的替代競爭，影響未來轉售價格。房仲市場波動：高雄房市漲幅通常低於北台灣，短期內房價大幅增值的空間可能有限，以自住為主較宜。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節與預算分配

此物件對於重視居住空間與家庭型態的購屋者而言，是一處高品質的自住選擇。主要理由如下：首先，62.95 坪的 3+1 房格局在鳳山地區屬於稀缺產品，能滿足多成員家庭的長期居住需求，且屋齡僅 11 年，保養良好，省去了裝修的大筆時間與資金成本。其次，華鳳特區位於重劃區內，具備長期的區域發展潛力與完善的公共設施，適合長期持有一個舒適的家。

然而，在決定購入前，建議您務必注意以下兩點：第一，確認行政區稱呼，標題中的「文山區」與地址「鳳山區」不一致，需向建商或仲介釐清，避免認知落差；第二，評估財務負擔，該物件單價與總價均屬區域高標，需確認自身貸款額度及每月管理費是否能在可負擔範圍內。若您的預算充足且以自住為主，此物件具備良好的保值與居住價值。