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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬
參考單價：88.82 萬/坪
地址：台中市豐原區三豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：135.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：130.68 坪
附屬建物面積：4.42 坪
土地面積：697.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：其它
車位描述：多部

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：葫蘆墩國小, 豐原國中
鄰近公園：雙聯公園, 西湳兒童公園
生活機能：全聯 pxmart台中豐后店, px mart shengang wuquan store
附近交通：溪底公車站, 國豐三豐路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？

此物件對於「有實際使用需求」的買家是值得考慮的，但對於純投資或僅需居住者則風險較高。

主要理由如下： 首先，地段與規模是此物件的最大亮點。國四交流道旁的交通優勢，對於需要物流運輸或通勤頻繁的企業或個人來說，能有效節省時間成本。其次，697 坪的土地面積在 1.2 億的總價下，其實土地單價相對合理，這意味著您買到的不僅是房屋，更包含大量具有價值的土地資產，未來若遇區域開發，增值空間存在。

然而，您需要審慎評估資金負擔與維護成本。27 年的屋齡代表建物本體可能需整修，且工業混合用地的稅率與維護開銷高於一般住宅。若您購買目的是為了經營廠房、倉儲或作為高規格辦公室兼居，此物件性價比極高；但若僅視為純居住住宅，則需考量其建築舊化程度及未來轉手難度。建議洽詢房仲確認土地分區變更可能性與貸款條件後再行決定。

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從事房地產行業已超過10年的經驗.
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本公司在豐原紮根經營20年有餘，在經營上一直秉持著專業仲介的本份,堅持不參與投資的角色,方能客觀並專心做好仲介該有的服務,戰戰兢兢的精神及態度，獲得不少客戶的愛護與支持，當然更希望我們的堅持能換得您的肯定。
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