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合宜住宅邊間黃金店面 新莊副都心建案
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2800 萬2600 萬 (含車位價) - 參考單價：53.92 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
合宜一路
地圖
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- 總坪數：48.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.24 坪
- 附屬建物面積：5.02 坪
- 共同使用：27.96 坪
- 土地面積：5.38 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 24樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或商用自用，不適合純自住需求。
主要理由如下：
此物件位於新莊副都心與板橋交界的高潛力區域，且交通樞紐完善，具備成為優質商業資產的基礎。最大的亮點在於**「包含車位」**，在商業區這是一個極為珍貴的條件，能大幅提升資產的實用價值與租賃吸引力。此外，6 年屋齡意味著您購入後無需進行大規模修繕，可立即投入營運或出租。
然而，您需要特別注意其**「商業使用」**的性質。這意味著持有成本（稅金）較高，且無法作為家庭住宅使用。若您考量的是投資回報率或作為辦公室/店面自營，此地段與配置值得評估；若您是為了居住或追求低稅負的穩定資產，建議另行搜尋住宅類物件。建議在簽約前，進一步確認周邊實際人流趨勢及租金行情，以確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新莊副都心建案
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