台北市都更美宅
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西門町亞曼尼都更美宅好收租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1210 萬
- 參考單價：79.4 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
昆明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞曼尼
- 格局： 開放空間
- 總坪數：15.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.18 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：3.81 坪
- 土地面積：2.16 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1060 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：福星國小、忠孝國中
鄰近公園：福星公園
生活機能：西寧市場
附近交通：捷運西門站，西門市場站(公車)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1060 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：福星國小、忠孝國中
鄰近公園：福星公園
生活機能：西寧市場
附近交通：捷運西門站，西門市場站(公車)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」或「看好都更潛力」的買家來說，是一筆值得考慮的資產；但對於追求高品質居住體驗的自住買家，則需更加謹慎評估。
主要理由如下：
- 入場門檻低：在台北核心區能以 1200 多萬買到電梯大廈，對預算有限的買家具吸引力。
- 地段與租金：西門町人流旺，租賃需求穩定，短期現金流表現應不錯。
- 風險考量：37 年屋齡已接近銀行核貸年限上限，且頂樓需確認漏水紀錄。若為長期自住，建議先仔細驗屋並評估整修預算。
總結而言，若您看好周邊更新潛力並能接受老屋環境，此物件具投資價值；反之，若您追求新穎居住體驗或擔心貸款年限，建議優先尋找屋齡較新的物件。
問與答
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經紀業名稱: 聖皇不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第135819號
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