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亞灣楠梓首購 專約【楠梓土庫一路】臨路邊間金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：60.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
土庫一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：童黨萬歲
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：39.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.52 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：6.38 坪
- 土地面積：5.99 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備「低門檻購入店面」的潛質，適合有長期收租計畫或自營事業需求的買家。楠梓土庫為成熟商圈，加上受惠於半導體產業效應，區域發展性值得肯定。然而，產權坪數與實際使用坪數落差巨大（約 20 坪之差），以及「增建」與「畸零地使用權」的合法性問題，是潛在的最大風險點。
是否值得購買： 中立偏積極，但建議謹慎評估。
主要理由：
- 性價比潛力：若該建築物的 60 坪實際空間能合法取得證明或無拆除疑慮，其單價相當具吸引力。
- 租金穩定性：目前已有承租戶，代表地段具備出租能力，初期現金流壓力較小。
- 風險控制關鍵：在決定前，務必確認增建部分是否有執照、畸零地使用權是否可合法移轉或無法律糾紛，並諮詢專業律師與估價師，確認銀行貸款成數與該坪數落差的影響，避免買貴或面臨拆遷損失。
問與答
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陳秀盈(仲介，收取服務費)
暱稱：陳秀盈 Anita
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