龜山房屋買賣楊梅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 龜山房屋買賣湖山街商店街公寓3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.24 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.31 坪 (不含車位面積)
土地面積：14.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價 498 萬元，單價約 18.24 萬/坪，在桃園楊梅區屬於價格親民的選擇。 2. 格局完善：三房兩廳設計，空間方正且採光良好，適合家庭居住。 3. 生活機能佳：社區周邊有便利商店、小吃及早餐店，步行即可滿足日常需求。 4. 頂樓防水處理：屋況為 5 樓頂樓，但已有施工遮雨棚及防水處理，降低漏水風險。 5. 停車與通風：前後陽台有利於曬衣與採光，且路邊可停車（雖非專屬）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯限制：位於 5 樓公寓，無電梯設施，對高齡者或搬運重物較不便利。 2. 衛浴數量不足：三房配置僅有一間衛浴，尖峰時段可能造成使用上的爭執。 3. 停車非專屬：僅能路邊停放，缺乏固定車位，可能受周邊交通影響。 4. 建築類型因素：屬於舊式公寓，相較於大樓社區，安全性與公共設施較少。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區距離市區約 6 分鐘車程，隨著周邊開發，長期升值空間尚可。 2. 裝修彈性大：格局方正有利於後續 remodeling 或重新規劃室內設計。 3. 租賃需求穩定：生活機能方便且價格合理，若未來不需自住，出租性價比高。
威脅 (Threats)	1. 樓層通風影響：雖為頂樓，但夏季可能較熱，需確認空調能耗成本。 2. 市場流動性：老舊公寓在部分買家眼中較難轉手，未來賣出時點需留意市場趨勢。 3. 街道噪音問題：位於商店街路段，若臨路房間可能會受車流或店家營業聲響影響。

物件評論

這筆物件適合「預算有限但需要三房空間」的家庭買進考量。總價 498 萬在桃園楊梅區具備不錯的 CP 值，尤其是格局方正且頂樓防水已改善，消除了許多老公寓的隱憂。生活機能完善，對上班族或學生族群相當友善。

然而，您需要特別評估是否能接受「5 樓無電梯」以及「單衛浴」的設計，這對長期居住或家中有長者小孩會造成不便。若您不介意爬樓梯且確認路邊停車無安全疑慮，這是一筆性價比很高的自住首選；但若考慮未來轉手流通性，老公寓的條件可能略遜於新大樓產品，建議在簽約前務必詳細檢查管線與結構狀況。整體而言，若符合您的預算與生活需求，值得購買。