※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2618 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.77 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
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- 總坪數：44.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.26 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 共同使用：11.78 坪
- 其他面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一件「用途特殊」的房產，是否值得購買取決於您的購屋目的。
購買建議： 如果您是為了長期自住並需要劃定學區或申請低利房貸，此物件並不適合，建議尋求一般住宅產品。 如果您是為了投資收租、需要大空間作為居家辦公室，或是資金充裕且不在意貸款限制的投資者，此物件值得考慮。
主要理由：
- 價格與空間比優異：58.77 萬/坪的單價在新莊地區包含 44.55 坪的超大空間及車位，對於商業或大空間使用者來說，性價比頗高。
- 商用屬性限制大：最核心的風險在於「一般事務所」用途，這意味著持有稅負較高、無法入學、水電費率較高，且銀行貸款條件嚴格（通常需高頭款），會顯著增加購屋者的資金負擔。
- 地段與車位價值：新莊福壽街位置成熟，加上包含車位，在商用與自住混合型態市場中具有一定的保值性，但流動性不如住宅。
總結來說，此物件是「高坪效、高彈性」的商辦型住宅，適合對居住環境有大空間需求且能接受商用稅制與貸款條件的特定買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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