台南別墅白河別墅  白河買屋 / 白河買房 - 白河市中心三車庫邊間花園電梯全新別墅（特A）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：26.55 萬/坪
地址：台南市白河區外角里復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓爵
格局： 5房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：97.92 坪 (不含車位面積)
土地面積：76.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：白河國小、白河國中、白河高職
鄰近公園：店仔口公園、白河木棉花道、竹門綠色隧道
生活機能：白河熱鬧市區，市場、商店、夜市
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新（僅完工 5 個月），空間格局規劃完善（5 房 3 廳 5 衛），具備電梯與三車庫，滿足大家庭及多元需求。位於白河市中心精華區，鄰近學區與市場，生活機能強且交通便利（國道白河交流道約 5 分鐘路程）。
劣勢	總價 2600 萬在區域內屬於高標價格，單價每坪 26.55 萬對於鄉鎮別墅而言偏高。4 樓高度即使有電梯，對於極度年長者可能仍有挑戰；此外，大型庭院與電梯設備需定期維護，持有成本較高。
機會	適合三代同堂居住或作為家族傳承，可充分發揮大坪數優勢。周邊學校資源豐富，學區價值穩定。若未來區域開發或人口回流，新穎別墅在二手市場可能具有較高的保值潛力。
威脅	鄉鎮別墅的流動性通常低於市區公寓，若需短期轉手可能耗時較長。高單價與大坪數可能帶來較高的房屋稅與地價稅負擔。此外，區域房市波動亦可能影響資產價值。

物件評論

此物件對於追求生活品質、有家族同堂需求且預算寬裕的買家而言，是一處值得考慮的選擇。其主要亮點在於「地段便利性」與「空間功能性」的完美結合，特別是新穎的屋況與完善的電梯設施，能大幅提升居住舒適度。然而，鑑於總價在當地市場屬於高標，若您計畫長期自持並能負擔後續維護與稅務成本，這將是一筆優質資產；若以短期投資或高度流動性為優先考量者，則建議再審視區域房市波動與轉手難度。