安南房屋買賣 九份子
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安南房屋買賣 九份子三改二大房雙平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1898 萬
1798 萬 (含車位價) - 參考單價：33.89 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
永續十八街
地圖
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- 社區：邰欣帝堡
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.6 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：29.28 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3177 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：九份子紅樹林生態景觀廊道
生活機能：全聯福利中心台南宜居店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3177 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：九份子紅樹林生態景觀廊道
生活機能：全聯福利中心台南宜居店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價約 1798 萬，包含 53.06 坪空間及雙車位，單價約 34 萬/坪，在安南區屬合理範圍。 2. 車位稀缺：擁有稀有的雙平面車位，停車需求高，保值與實用性強。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎新成屋狀態，裝修與設施較少折損疑慮。 4. 通風採光佳：雙面採光且房間衛浴皆有窗，無暗房設計，居住品質較高。 5. 機能便利：鄰近全聯、學校及生態公園，生活採買與親子休閒需求易於滿足。 |
| 劣勢 | 1. 資訊落差：標價單價與說明文字中之總價（1898 萬）與資料欄位（1798 萬）不一致，需確認最終價格。 2. 格局改造：三改二大房雖增加空間感，但涉及隔間變更，可能影響未來轉售流動性或貸款審核。 3. 樓層因素：位於 11 樓（共 13 樓），無電梯緩慢問題，但依賴電梯使用頻率較高。 4. 區域特性：安南區距離傳統市中心商圈（如東區、南區）仍有車程距離，通勤習慣需考量。 |
| 機會 | 1. 增值潛力：安南區鄰近科學園區與未來發展規劃，長期居住價值有望提升。 2. 資產配置：雙車位是稀缺資源，若日後有租屋或轉手需求，可作為附加競爭力。 3. 自住滿意度：寬敞空間配合好光線，非常適合家庭成員較多或重視生活品質的買家。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：隔間改造工程若未依規定核准，可能面臨行政罰則或產權登記問題。 2. 市場波動：全球經濟不確定性可能影響房地產價格趨勢，需評估投資報酬率。 3. 環境因素：鄰近紅樹林生態廊道雖美，但需注意特定季節濕度或蚊蟲密度影響。 |
物件評論
此物件在安南區屬高CP值選擇，尤其適合重視居住空間與停車需求的家庭。屋齡短、雙面採光及稀有雙車位是其主要亮點，能顯著提升長期居住的舒適度。然而，由於價格資訊存在落差且涉及格局改造，建議購屋前務必與房仲確認實際成交價款，並查閱建築執照與合法使用情形，以规避後續法律風險。若預算符合需求且經過詳細調查，此物件值得列入優先考量清單。
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