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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
598 萬 - 參考單價：17.02 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
杭州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.75 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：13.36 坪
- 土地面積：6.41 坪
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件（編號：1164307）的購屋評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間配置優良：35.14 坪的空間提供 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 2. 設備完整：擁有平面車位且為電梯大樓，免除爬樓梯之苦。 3. 入住成本低：物件標註為裝潢美宅，可減少買方接手後的裝修支出。 4. 單價親民：參考單價約 17 萬/坪，進入門檻相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 28 年，需注意建物結構、水電管線是否老化或曾進行過翻修。 2. 貸款期限：因屋齡較長，銀行核貸的年限可能會縮短，影響每月還款壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利：鄰近快速道路，對於需要跨區通勤至屏東市或東港地區的買方具有吸引力。 2. 自住適宜：對於在潮州當地工作或尋找舒適自住房者，此物件提供高 C/P 值的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值性挑戰：較老舊的電梯大樓若缺乏良好的管委會維護，未來價格漲幅可能有限。 2. 市場流動性：鄉鎮地區的中古大樓轉手速度通常較慢。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「預算有限且追求即時入住」的自住買方。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其機能完整度與價格。在 600 萬以下的預算中，能買到 35 坪且包含平面車位、電梯以及已完成裝潢的 3 房物件，在實用性上非常高。對於不需要頻繁換房，且重視居住舒適度與交通便利性的家庭來說，這是一個相當合理的選擇。
然而，買方在下訂前，建議務必重點檢查屋齡 28 年所帶來的設備損耗（如漏水、電路負荷），並確認管理費及大樓維護狀況。若您是追求房價快速增值的投資者，此物件可能較不適合；但若是以「自住」為目的，且希望省去繁瑣的裝修過程，則非常值得實地看屋評估。
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