淡水精華地金鑽透天店
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淡海三芝房地淡水精華地段金鑽透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4800 萬
- 參考單價：84.06 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.1 坪
- 其他面積：50 坪
- 土地面積：25.45 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：67 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，不宜衝動購入
此物件位於淡水水碓核心地段，具備學區優勢與住辦雙重潛力，對於有特定經營需求或長期土地持有規劃的買家來說，具備一定的投資吸引力。然而，從買房者風險控管的角度來看，此物件存在幾項顯著疑慮：
首先，屋齡已達 67 年，這在現代房地產中屬於高齡老屋，不僅居住安全需嚴格檢驗，後續修繕與法規合規成本也可能超出預期。其次，廣告標題與實際地址嚴重不符（標題提及淡海三芝，實址為淡水水碓），且坪數計算方式（總坪數與土地建物加總差異大）令人存疑，這反映出仲介或業方的專業度與誠信度有待商榷。最後，總價 4800 萬的單價，對於高齡建築而言並不高，甚至偏高，銀行貸估價恐將成為資金籌措的瓶頸。
若您具備老屋翻建知識、資金充裕且能自行核實土地與建管法規細節，此物件尚可作為投資標的；若以自住或標準投資回報為目標，建議優先尋找屋齡較新或資訊更透明之標的。
問與答
淡海三芝房地
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邱秀月(仲介，收取服務費)
暱稱：邱秀月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-381168
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經紀業名稱: 欣芝蘭不動產有限公司
證號: (93)登字第040659號
淡海三芝房地 邱秀月 0953381168
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