文心森林公園惠宇大新
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惠宇敦品絕美三房+雙平車 台中房屋專營
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：45.75 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠宇敦品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.55 坪
- 附屬建物面積：8.93 坪
- 共同使用：31.22 坪
- 土地面積：6.82 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號雙平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4581 元/月
鄰近學校：大新國小，大業國中
鄰近公園：文心森林公園，萬壽棒球場
生活機能：大墩商圈，大墩黃昏市場
附近交通：捷運文心森林公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4581 元/月
鄰近學校：大新國小，大業國中
鄰近公園：文心森林公園，萬壽棒球場
生活機能：大墩商圈，大墩黃昏市場
附近交通：捷運文心森林公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得購買
此物件對於追求「生活機能」與「居住空間」的家庭而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比優勢明顯：在同區域中，惠宇品牌加上 71.7 坪大戶與雙車位配置，屬於稀缺資源。單價約 45.75 萬/坪在該地段具有競爭力，且 18 年屋齡的建築品質通常優於新成屋的裝潢標準。
- 生活機能極度成熟：對面就是黃昏市場，通勤距離捷運站近，兼具購物、交通與休閒（文心公園）三大優勢，非常適合重視日常便利性的買家。
- 居住氛圍穩健：南屯正五期為穩定住區，教育資源完善，適合長期居住或考慮子女學區需求。
購買建議： 建議您在看屋時，特別注意大墩路車流量對窗戶的噪音影響，若採光與通風良好且噪音可接受，此屋是南屯區極佳的自住房產。此外，建議在簽約前諮詢銀行，確認屋齡 18 年對於您個人年齡下的貸款年限與利率是否有影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：胡家豪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-111431
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南屯黎明 直營店
經紀業名稱: 遠見房屋股份有限公司
證號: (113)登字第473932號
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