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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：47.5 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
中清路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：83.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於台中市北區中清路核心地帶，具備極佳的地理位置與交通優勢，非常適合具有長期持有眼光的投資者。物件最大的亮點在於「可合法聲請特殊行業登記」，這意味著目前 1.8% 的租金報酬率並非其價值終點，透過重新規劃或招商，有機會大幅提升收益。此外，住商用混合的屬性讓其適用性更廣，若買方有自營需求或希望自行調整租約，彈性空間很大。
然而，作為買家也必須正視潛在缺點。目前單價偏高且無車位，可能成為招租時的談判劣勢；5 樓透天對於依賴電梯的商業型態或行動不便者來說並非友善。
購買建議： 值得購買，但需視投資目的而定。
- 適合族群： 您希望進行長期資產配置、對於特殊行業經營有興趣、或計劃長期持有等待捷運商圈進一步發展的投資客。
- 需考量因素： 請確認您對特殊行業法規的熟悉度，並預留一筆預備金用於未來可能的修繕或短期空窗期租金損失。若您追求短期高租金回報，此案的目前收益可能稍嫌不足，建議在簽約前與賣方協商更優的價格或租約條件。
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