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本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「有自建需求」且「重視學區與交通便利性」的買方考慮，但需審慎評估預算與設計難度。
是否值得購買： 值得關注，但需配合專業評估後再行決策。
主要理由如下：
- 地段價值穩固：永康永大路二段屬於成熟區域，加上鄰近火車站、學校與公園，生活機能極佳，長期持有可能具有保值效果。
- 角地優勢明顯：面角窗特性通常能帶來較佳的採光通風條件，且對未來房屋外觀設計與市場曝光度都有加分作用。
- 潛在風險需釐清：由於土地窄長（6 米 x 33 米），若缺乏優秀的建築設計師規劃，容易造成內部空間陰暗或動線不佳；加上系統標註坪數為零，務必在簽約前確認實際面積與界址，以免後續產權糾紛。此外，5,009 萬元的土地成本僅為起點，需預留充足預算應對未來昂貴的建案造價。建議您先評估自建意願與資金流，並聘請專業團隊丈量後再決定是否購入。
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