詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：探索公園
附近交通：永康火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢：位於永康區主幹道永大路二段，鄰近永康火車站，生活機動性高。建地型態稀有：為面角窗（角落）土地，通常通風採光較佳，且易於規劃出入動線。生活機能完善：鄰近探索公園、社教館及知名學區（永康國小、國中），居住品質與子女教育有保障。建案法規明確：屬住宅區用地，建築容積率 200%、建蔽率 60%，具備合法且充足的興建空間。
劣勢	土地形狀限制：面寬僅約 6 米，深度達 33 米，屬於「窄長型」地塊，設計房屋時需克服進深過長可能導致的採光與通風挑戰。總坪數資訊未明：系統標註總坪數為 0 坪，雖可推估約 60 坪（依寬度深度估算），但仍建議親自丈量以確認實際面積與界樁位置。價格門檻較高：總價約 5,009 萬元，對於土地購置屬中高價位，需考量後續建案成本與整體預算。
機會	自建理想場域：適合規劃自有住宅者，可依據需求設計符合個人喜好的格局與外觀。資產增值潛力：永大路為永康核心商圈，隨著周邊持續開發及捷運綠線建設，長期保值性值得期待。流動性較佳：角地建地在二手市場上通常比內巷土地更容易轉手，因可視性高。
威脅	興建成本波動：目前營建材料與人工成本上升，可能導致整體造價超出預期預算。環境噪音干擾：臨接主要道路且為角地，車流量較大，需注意隔音處理以確保居住隱私與安寧。市場流動性風險：土地投資資金壓迫感較強，若未來需緊急變現，週轉期可能長於現有住宅。

2. 物件評論

此物件適合「有自建需求」且「重視學區與交通便利性」的買方考慮，但需審慎評估預算與設計難度。

是否值得購買： 值得關注，但需配合專業評估後再行決策。

主要理由如下：

地段價值穩固：永康永大路二段屬於成熟區域，加上鄰近火車站、學校與公園，生活機能極佳，長期持有可能具有保值效果。
角地優勢明顯：面角窗特性通常能帶來較佳的採光通風條件，且對未來房屋外觀設計與市場曝光度都有加分作用。
潛在風險需釐清：由於土地窄長（6 米 x 33 米），若缺乏優秀的建築設計師規劃，容易造成內部空間陰暗或動線不佳；加上系統標註坪數為零，務必在簽約前確認實際面積與界址，以免後續產權糾紛。此外，5,009 萬元的土地成本僅為起點，需預留充足預算應對未來昂貴的建案造價。建議您先評估自建意願與資金流，並聘請專業團隊丈量後再決定是否購入。