台南白河別墅  白河買屋 / 白河買房 - 白河關子嶺休閒渡假美別墅台南別墅大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：19.17 萬/坪
地址：台南市白河區關子嶺地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.8 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：69.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數具備競爭力：總價 1080 萬，參考單價約 19.17 萬/坪，對於一棟位於溫泉區、擁有獨立車庫與前後庭園的別墅來說，價格算具彈性。格局寬敞實用： 32 年屋齡仍能維持三房兩廳三衛的規劃，適合家庭使用；且包含車位與庭園空間，居住品質較高。環境景觀佳：前後均有庭園，採光良好，位於關子嶺溫泉商圈，鄰近碧雲寺、蓮花賞景區等景點，生活氛圍閒適。
劣勢	屋齡較高：已達 32 年，可能面臨管線老化或需要局部整修的情況，購屋後可能需要額外編列維護預算。地理位置限制：位於白河關子嶺，屬於觀光休閒區域，距離台南都會區較遠，若作為日常通勤住宅，生活機動性不如市區便利。社區機能較弱：相較於一般住宅區，夜間或淡季的生活購物與醫療配套可能較為有限。
機會	投資出租潛力：鄰近溫泉與景點，具備發展民宿或短租的潛力，可作為第二套資產增加被動收入。休閒自住價值：適合週末度假或退休後使用，結合自然景觀與低房價優勢，能提升生活品質。增值空間：若未來該區域旅遊人潮增加或基礎設施改善，土地與房產價值可能有上漲空間。
威脅	流動性風險：溫泉別墅類型較非大眾型住宅，未來轉手時潛在買家族群可能較少，脫手週期可能拉長。維修成本不確定性： 32 年屋齡的老屋，若遭遇天候或地基問題，修繕費用可能超出預期影響預算。季節性波動：旅遊相關之租賃收入會受淡旺季影響明顯，需考量現金流的穩定性。