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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得列入觀察，但需謹慎進行盡職調查。
此物件屬於典型的「投資型產物」，而非自住型住宅。從買房者角度分析，其核心價值在於北屯路與一中商圈交匯的地理位置，以及周邊大學生帶來的穩定租戶群，這為租金收益提供了基礎保障。然而，屋齡 28 年與無車位是明顯的硬傷，這不僅可能影響銀行貸款條件，也可能增加未來的翻新與維護成本。
若您具備以下條件，此物件值得考慮：
- 資金充裕且對回報率要求高：若實際租金年收達 150 萬，扣除費用後報酬率仍具競爭力。
- 具備裝修與管理能力：能自行處理 15 間單位的租屋管理，並透過裝潢提升租金水漲船高。
- 能接受老舊資產風險：願意承擔屋齡增加帶來的折舊與法規挑戰。
主要理由：地段與租戶群是此案的亮點，但高單價與老舊屋齡是主要風險點。建議在簽約前，務必請專業人員實地查核租約真實性、屋況潛在問題及銀行貸款可行性，切勿僅憑中介宣稱的租金收益做決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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