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興大生活家寬敞大3房（專約） 台中公寓大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：47.93 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
五權南路
地圖
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- 社區：興大生活家
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.31 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.62 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件性推薦
此物件適合「追求地段便利性」或「規劃短期持有/出租」的買家，對於追求高保值性或新穎產品的買家則需審慎考慮。
主要理由如下：
- 地段價值高於產品價值：物件最大的賣點在於「五權南路」與「火車站」的核心位置，加上「興大/高工」的學區效應，這種地利優勢是老屋難以取代的。如果您看重生活便利度與通學需求，這是非常好的選擇。
- 價格與格局的性價比：總價 1980 萬換取台中市區 3 房 2 衛的寬敞空間，在當前房價趨勢下，單價約 47.9 萬雖不低，但對於老屋而言仍具吸引力。特別是衛浴已翻新，降低了您後續的裝修成本與麻煩。
- 需特別注意的風險點：您必須仔細確認「車位」的具體價格與持有成本，以及評估自己能否接受第 2 樓的隱私與噪音問題。此外，建議預先詢問銀行關於屋齡 27 年對貸款年限與成數的影響，避免財務規劃出現落差。
綜合而言，若您預算充足且看重生活機能，這是一個值得深入談價的物件；但若追求資產大幅增值或新穎居住環境，建議多看其他較新的大樓作為比較。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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