透天廠房  新莊買屋 / 新莊買房 - 化成乙工廠房板橋房屋開發

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5360 萬
參考單價：32.27 萬/坪
地址：新北市新莊區化成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：166.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：166.08 坪
土地面積：34.48 坪
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件對於「有實際營運需求」的企業主或投資者來說，具備一定價值；但若作為「自住住宅」則完全不適用。

主要理由： 首先，物件位於新北市新莊區，地理位置優異，但 31 年的屋齡意味著後續維護成本與資金調度壓力較大，且銀行貸款條件可能較嚴苛。其次，總價 5,360 萬元的工業用房產，單價接近部分住宅行情，需確認該區域是否為特定高開發區，否則價格競爭力需再與周邊新舊物件比對。最後，由於缺乏車位且為工業使用，若無明確的進出貨或生產需求，購置此房產將面臨流動性低與法規風險的雙重挑戰。建議您優先確認自身購屋目的與資金周轉能力，再行決定。