詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：茄苳國小、大湖國小、中華大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權合法稀有：市場上稀少的新竹市合法資材室搭配農地，產權獨立，減少未來糾紛風險。 2. 基礎設施完善：已具備自來水、灌溉水及電力，入住或營運無需額外大幅投入工程成本。 3. 交通與停車便利：臨道路且路況佳無山路，車輛可直達資材室旁，停車空間可容納 6 輛以上，適合家庭聚會或農機使用。 4. 地理位置良好：鄰近中華大學及國三茄苳交流道，距離生活圈約 6 分鐘車程，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物面積極小：資材室僅約 8 坪且為舊有結構，無法直接作為一般家庭居住空間使用。 2. 單價顯示誤導：系統參考單價 172.5 萬/坪係除以建物坪數計算，與市場一般農地估值邏輯不同，易造成價格誤判。 3. 土地維護負擔：近 800 坪的土地包含果園，需投入時間或僱工進行除草、灌溉等日常維護。
機會 (Opportunities)	1. 休閒農業潛力：現有柑橘果園及瓜棚設施，適合轉型為親友採果體驗點或週末療癒農莊。 2. 資產配置多樣性：可作為退休金規劃之土地持有，或利用資材室發展輕型倉儲、工作室等副業。 3. 區域發展紅利：鄰近中華大學及香山區，長期受惠於新竹科學園區人口外溢及區域都市化發展。
威脅 (Threats)	1. 法令管制嚴格：農地與農舍使用須遵守《農業發展條例》，未經核准不得隨意變更使用用途或增建。 2. 交易流動性較低：相於一般公寓大樓，農地類物件尋找合適買家時間較長，轉手速度可能較慢。 3. 環境干擾因素：鄰近道路與學校，假日可能有車流噪音，影響作為隱世居所的寧靜度。

2. 物件評論

此物件非常適合有「休閒農業」規劃、退休生活佈局或需要合法土地資產配置的買家，但不建議作為一般自住的首購住宅。

值得購買的理由： 首先，該物件最大的亮點在於「合法」且「現況完善」。在農地政策日益嚴格的情況下，擁有合法資材室且水電道路皆通的農地極為珍貴，省去了自行申請設施的巨大風險與成本。其次，近 800 坪的土地面積提供了極大的操作空間，無論是種植收益或未來擴建規劃（需配合法規），都具備潛在價值。最後，交通條件優於一般偏遠農地，鄰近國道交流道與大學城，生活機能與可及性較高。

購買前建議： 買家務必確認自身對農地使用法規的了解程度，特別是若有意改建為居住空間，需先諮詢專業人士評估擴建可行性。此外，應注意維護土地的人力成本預算。若您尋求的是一個週末放鬆、種植花草果樹的綠色基地，此物件在價格與條件上具備相當高的性價比；但若需求是立即性的居住空間，則需再斟酌評估。