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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1520 萬
- 參考單價：46.58 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.26 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：1.26 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與屋況
這棟物件對於預算有限但需要三房空間的家庭來說，具有一定的吸引力。其最大的優勢在於「高性價比」與「便利的生活機能」，鄰近環狀線幸福站提供了極佳的通勤優勢，且新莊運動公園與宏泰市場讓居住品質不打折。
然而，購屋前必須解決兩個核心問題。首先是屋齡與貸款，36 年屋齡可能影響銀行貸款額度與年限，建議先與銀行確認貸可比例，避免資金缺口。其次是頂樓與爬樓風險，5 樓無電梯對長輩或推嬰兒車較不友善，且需確認頂樓防水層狀況，避免未來產生滲水糾紛。若預算充足且能接受頂樓條件，這是一筆具實用價值的資產；若對未來轉手率有高度要求，則需留意老屋流動性較弱的風險。建議務必聘請專業工務人員進行現場勘屋，確認結構安全後再決定。
問與答
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經紀業名稱: 一九九一不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第328906號
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