文心路店面  西屯買屋 / 西屯買房 - ?正文心路『邊間』大透天店面近捷運站文武皆可南屯建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：39.72 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：100.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.48 坪
附屬建物面積：13.87 坪
其他面積：5.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大仁國小、中山國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：櫻花市場
附近交通：文華高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但視用途與貸款能力而定

這筆標的（總價 3980 萬，單價約 39.72 萬/坪）對於尋求「住商兩用」或「大家庭同住」的買家來說，具備相當高的吸引力，但在購買前需仔細評估以下關鍵點：

主要理由：

性價比與空間優勢：在西屯區文心路一段，能擁有 100 坪以上、4 樓層、6 房的透天單位，且單價未見顯著溢價，空間利用率高，對於需要大空間從事工作（如工作室）或三代同堂的家庭，是稀缺資源。
地段與交通無敵：鄰近捷運站與成熟商圈，生活便利性極高，保值性與出租潛力相對穩定。
屋齡與貸款風險：最大的考量點在於 39 年的屋齡。購屋者需確認自身年齡與貸款年限是否能配合（避免過短年限導致房貸壓力大），同時必須預留一筆資金作為老屋翻修與結構補強準備。
法規確認：雖用途為「住家用」，但若計畫營業，需確認該地址是否可立案使用，以及水電費率與稅籍是否會有所不同，以免增加後續成本。

結論：若您有自住兼營業需求，或打算長期持有而非短期炒作，此物件值得入手；若您偏好新成屋、重視流動性且無力承擔老屋維修費用，建議謹慎評估。

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