甲仙全新別墅
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甲仙市區面寬七米二全新大地坪透天別墅 北高雄房仲推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：22.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
甲仙區
公園路二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：66.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.05 坪
- 附屬建物面積：4.81 坪
- 土地面積：52.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：面寬7.2米，可輕鬆併停
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎是全新狀態，減少了未來大修維護的麻煩。 2. 格局優異：4 房 4 衛設計，且為間間套房，適合大家庭分戶需求或接待親友。 3. 採光與通風：面寬約 7.2 米，搭配八米臨路，室內光線與通風條件應相當理想。 4. 生活機能：鄰近國中小學及公園，且為交通要道，生活便利度在當地屬較佳水準。 5. 性價比：若依文案所述，同價位在地區買地自建難度較高，新成屋入手性價比不低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊差異：資料顯示總價 1500 萬，但文案提及開價 1360 萬，需確認最終成交價，可能影響預算評估。 2. 車位規劃：車位為庭院式，非封閉式地下室，在安全性與便利性上不如獨立車庫，且需考量庭院空間分配。 3. 區域屬性：位於甲仙區，屬山區偏遠地段，生活機能與人口密度無法與都會區相比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元用途：因鄰近南橫入口與風景區，極適合規劃民宿或作為退休養老住宅，兼具生活與投資潛力。 2. 議價空間：兩處價格資訊差異或為庫存僅餘兩間之緣故，可能留有談判空間，能爭取更優惠條件。 3. 稀缺性：同類全新透天別墅僅餘兩間，若符合需求，入手時機較早可鎖定稀缺資源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地質與天候風險：山區住宅需留意長期豪雨或地形變遷風險，建議確認周邊地質安全性及保險條款。 2. 轉手流動性：非核心都會區的房產，未來轉售時，潛在買家群體較小，持有時間可能較長。 3. 交通與環境變動：南橫公路若遇整修或封閉，可能短期影響民宿客源及日常生活進出。 |
物件評論
這棟位於高雄甲仙的全新品屋，對於尋求「退休養老」或「民宿經營」的買家來說，是一個值得考慮的標的。
是否值得購買： 特定族群值得購買。
主要理由：
- 居住品質高：全新完工且面寬寬敞，四房四衛的格局極具隱私性與便利性，非常適合三代同堂或作為長期自住用途。
- 開發成本考量：在當地市場，以該價格獲得全新透天別墅，相當於節省了自地自建的時間成本與部分工程風險。
- 注意重點：在決定購入前，務請與仲介確認 1360 萬與 1500 萬的價差原因，並詳細檢視周邊地質環境與房屋保險條件，以評估長期持有的潛在風險。若您的需求偏向短期投資獲利或需頻繁往返都會區，則建議再審慎評估流動性因素。
問與答
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劉家鋒(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 東昶景房仲企業有限公司
證號: (104)登字第285402號
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