鹽水買屋,鹽水透天, 鹽水買屋 / 鹽水買房 - 鹽水國中旁3樓透天台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 153

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：台南市鹽水區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：3.1 坪
土地面積：26.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：岸內國小、鹽水國中、明達高中
鄰近公園：月津港親水公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：參考單價約 23.38 萬/坪，對於台南新營地區而言，屬於親民價格，適合首購或資金有限的買家。生活機能完善：鄰近鹽水商圈、傳統市場及多所學校（國小至高中），日常採買與子女就學都非常便利。交通優勢顯著：緊鄰台 19 線且接近國道 1 系統，通勤大台北或台南各地區動線流暢。旅遊資源豐富：地處鹽水老街、月津港親水公園周邊，擁有夜市、武廟等觀光景點，生活氛圍熱絡。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 33 年屋齡意味著水管電路老化風險增加，未來可能需要預留整修預算。樓層採光與爬升：透天厝共 3 樓，若無電梯對長輩或攜帶重物上下樓稍顯不便；3 樓可能需考慮日照與噪音影響。車位狀況不明：資料顯示車位為「其它」且未包含在坪數內，需確認實際停車空間大小與独立性。用途混雜：標註為住商用，若底層曾有營業行為或保留商業登記，可能影響居住隱私或後續申請貸款的成數。
機會 (Opportunities)	租賃潛力穩定：鄰近多所學校，對於陪讀家庭或學生住宿有穩定的租屋需求。觀光產業帶動：每逢蜂炮、水上燈節等活動期間，若符合短租規定，可能發展為民宿或短租市場，增加收益。改造空間大：透天建築結構可塑性高，若有整修規劃，能依個人喜好打造專屬空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡較老且用途住商用，部分銀行可能縮短貸款年限或降低贷款成數，需增加自備款。保值性挑戰：鹽水區人口成長不如台南科學園區周邊快速，長期增值幅度可能相對保守。維護成本上升：隨著建物老化，漏水、壁癌等維修風險及費用隨時間推移恐會增加。

物件評論

結論：值得關注，但需視購屋目的而定。

此物件對於自住家庭或教育投資客而言具有相當吸引力。主要理由在於其優異的地理位置，不僅擁有完善的學校資源與生活機能，交通動線亦十分便捷，適合重視親子就學環境的家庭。價格部分在當地屬可負擔範圍，總價 1288 萬元的門檻相對寬鬆。

然而，買家必須慎重考慮33 年屋齡與住商用性質帶來的潛在風險。建議您在議價前，務必確認房屋內部的結構安全狀況（如漏水隱憂），並向銀行詳細諮詢針對此類老舊商宅的貸款條件，預留一筆整修基金以應對未來的維修需求。若您的計畫是長期自住或作為穩定的學區租金投資，這是一個性價比不錯的選擇；若追求短期高額增值，則需再評估區域房價漲勢。