鎮內四房透天
潮州買屋 /
潮州買房
-
?潮州｜?比大樓還便宜的鎮內四房透天? 屏東透天精選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 108
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：560 萬
- 參考單價：24.35 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
正義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 土地面積：18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1140945）進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能優越：鄰近中正市場、潮州國中及火車站，且靠近 88 快速道路，交通與生活便利性高。 2. 格局豐富：在小坪數中提供 4 房 3 衛，空間利用率高，能滿足較多成員居住或分房出租。 3. 價格門檻低：總價 560 萬，對於首購族或小資投資者來說，進入門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡極高：屋齡約 49 年，建物老舊，預計需投入大量資金進行管線、結構及裝潢翻新。 2. 空間侷促：地坪僅約 18 坪，建坪 23 坪，對於透天住宅而言空間較小。 3. 缺乏車位：資料顯示不含車位，且位於鬧區巷弄內，未來停車將是極大困擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資租金收益：由於房數多且位於鎮內鬧區，翻新後可考慮將其轉化為出租套房或分租，創造穩定現金流。 2. 翻新增值：若能將老屋成功改造為現代風格，在該區域可能具有較高的競爭力與未來轉手潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數較低：由於屋齡接近 50 年，銀行在評估貸款時可能會降低成數或縮短貸款年限，增加買方首付款壓力。 2. 維護成本高：老屋常有漏水、電路老化等潛在問題，後續修繕費用可能超出預算。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，僅適合「有翻修能力之投資者」或「預算極其有限且能接受老屋之自住者」。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其地段與低總價。位於潮州鎮內鬧區且機能完整，對於需要便捷生活的購屋者很有吸引力。然而，49 年的屋齡意味著這是一間「老屋」，買家在購買後幾乎必須面對全面翻修的挑戰。
此外，地坪僅 18 坪且缺乏車位，這在現代居住需求中是顯著的缺點。若您是追求生活品質的自住買家，建議考量翻修後的總成本（購屋款 + 修繕費）是否仍低於周邊新房；若您是投資者，則可將其視為一個透過翻新來創造租金收益的項目。
總結來說，這是一個「地點優於建物」的物件，購買前請務必確認自身的資金調度能力（尤其是貸款部分）以及對老屋翻修的心理準備。
問與答
屏東透天精選
屏東透天精選
何品岑(仲介，收取服務費)
暱稱：何品岑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-298830
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 台灣房屋大勇店 加盟店
經紀業名稱: 大勇不動產有限公司
證號: （110）登字第391651號
熱情是我的另一大特點！我對房地產充滿熱愛，對每一棟房子都充滿熱情！我會用最熱烈的態度，聆聽您的需求，並且努力幫您尋找到完美的房子！
室內電話：0902298830
我家粉絲團
主打物件
