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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式值得考慮
此物件對於「重視地理位置、有長期持有心態、且願意投入裝修」的買家來說，具有不錯的可操作性。
主要理由如下：
- **地段與學區優勢明顯：**永康中山東路商圈成熟且鄰近學校，自住舒適度高，保值能力主要建立在土地價值與生活機能上。
- **成本需充分評估：**總價 1580 萬在台南屬合理區間，但 43 年屋齡意味著您必須額外編列一筆可觀的修繕基金（如管線更新、防水處理等），且需注意銀行貸款可能會因此受到限制。
- **停車與干擾需實地感受：**由於未附車位且臨主幹道，建議您在不同時段（含假日與夜間）親自前往試住，確認噪音與停車問題是否符合您的生活習慣。
總結而言，若您不介意老屋維修與無車位的缺點，願意將其視為長期資產進行規劃，這是一個性價比不錯的选择；反之，若追求低維護成本或對銀行貸款年限有極高要求，則建議謹慎觀望。
問與答
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閻欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：閻欣怡
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房仲電話：0910-689420
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