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尋蜜好宅 大清劍橋次高樓層採光2+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大清劍橋
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：41.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.94 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：19.75 坪
- 車位坪數：9.37 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-23
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2186 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中平國小.過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯.億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2186 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中平國小.過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯.億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：大清劍橋物件分析
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層與採光： 位於 12 樓（總高 13 樓），屬次高樓層，通風與採光條件極佳，且正對中庭，較無街道噪音與塵埃干擾。 2. 學區與通勤： 鄰近松勇公園，步行即可至過嶺國中与未來對面的國小，對於有子女教育的家庭非常友善。 3. 屋況新： 屋齡僅 8 年，屬於次新大樓，相較於老舊公寓，居住品質與硬體維護較佳。 4. 價格優勢： 參考單價約 31 萬，比起核心青埔區域有顯著價格落差，對預算有限的購屋者具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局限制： 僅有 1 衛浴配置對於三房（或 2+1 房）的家庭而言，尖峰時段可能造成使用不便。 2. 頂樓風險： 因位於高處，需確認防水隔熱工程是否妥善，避免日曬或雨水滲漏問題。 3. 總價門檻： 總價達 1300 萬，對首購族來說仍屬高負荷，且管理費每月近 2200 元亦是一筆固定支出。 4. 車位型態： 僅為坡道平面式，若未來需要搬運大型家具或行動不便者使用，可能略顯辛苦。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 房價增值： 鄰近青埔開發區，受惠於整體區域發展，長期持有具備資產增值潛力。 2. 學區效應： 若未來過嶺國小遷建或確立為優質學校，此物件將因學區優勢而提高流通性與轉手價。 3. 生活圈完善： 周邊有全聯、億客城等便利商店，生活機能成熟，自住舒適度高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動： 當前房地產市場趨緩，高總價物件若遇利率上升或景氣低迷，去化速度可能較慢。 2. 交通距離： 雖宣稱距青埔 15 分鐘，但實際通勤時間受時段影響大，若需頻繁往返市中心，時間成本較高。 3. 競爭對手： 同區域可能有新成屋或更優質學區房源推出，若未來學區確立不明朗，投資報酬率可能不如預期。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合家庭居住者。
此物件的主要賣點在於「次高樓層的高品質居住感」與「成熟的學區生活圈」。8 年屋齡配合中高單價，顯示社區維護狀況尚可，且位於中壢松仁路地段，生活機能便捷度高。對於需要接送小孩上學，又不想負擔青埔核心區高昂房價的家庭來說，這是一個性價比不錯的選擇。
然而，購屋者在決定前仍需注意以下兩點：第一，確認「未來過嶺國小」的具體時程與招生範圍，以免學區規劃變更為空；第二，鑑於頂樓特性，建議在議價或驗屋時重點檢查防水層狀況。若能透過洽談將總價壓至預期預算範圍內，並能接受 1300 萬總價帶來的房貸壓力，這是一筆相當適合自住置入的標的。
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