台南歷史博物館預售屋  安南買屋 / 安南買房 - 住宅|南科卓越城發財三房車台南歷史博物館旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：39.38 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：38.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.06 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：10.89 坪
其他面積：6.37 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1848 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：臺南市立和順國民中學
鄰近公園：國立臺灣歷史博物館
生活機能：中州寮早市
附近交通：和順轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近南科、永康車站及國道一號，通勤便利；緊鄰歷史博物館與棒球村，具生活品味。居住格局：三房雙廳設計方正，雙面採光通風良好，主臥次卧分離，隱私性佳。附帶設施：包含坡道平面車位（在當前房價市場中此為高價值資產）；內含知名品牌廚衛設備與智能門鎖，省卻裝修時程與費用。樓層優勢：位於 8 樓，避開地面塵埃與噪音，同時保有良好採光，且非頂樓或底層潛在風險。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：管理費約 1,848 元/月，若以長期持有計算為一筆固定開銷，需列入家庭預算考量。坪數效益：總坪數 38.8 坪（不含車位），三房的空間規劃雖精緻但屬緊湊型，對於習慣大空間者可能略顯擁擠。區域認知：地址屬於安南區館前一路，部分買家對該區塊認同感不如永康核心區強烈，未來轉手時潛在客群範圍需留意。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近南科與工業區，租屋需求穩定，適合長期持有作為收租金或等待升值的資產。區域發展：隨周邊生活圈成熟（如和中路商圈延伸），居住機能將持續提升。自用價值：鄰近和順國中與生活市場，符合有小孩家庭的教育與日常採購需求。
威脅 (Threats)	房市波動：整體不動產市場若遇調整期，高單價或會面臨資產縮水風險。交通容量：鄰近轉運站與博物館，特定假日或通勤尖峰時段可能產生局部交通壅塞問題。

物件評論

此物件對於在南科工作、重視生活品質且希望省卻裝潢麻煩的購屋者而言，非常值得考慮購買。主要理由有三點：首先，**「含車位」與「高標配」**在當前市場極為難得，不僅能省去高昂的車位購置成本，家電與廚衛設備皆已佈建完成，可直接入住或快速出租，大幅降低持有成本。其次，地理位置極具競爭力，緊鄰歷史博物館且交通樞紐（國道、火車站）均在 10 分鐘生活圈內，兼顧工作通勤與休閒娛樂。最後，8 樓的黃金樓層配合方正格局，能提供舒適的長期居住環境。

然而，建議您在決策前務必確認每月 1,848 元的固定管理費是否符合家庭財務規劃，並親自實地考察上下班尖峰時段的周邊路況。若您尋求的是投資報酬率或剛需自住且對新社區設施有要求，此物件係為優質選擇。