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內湖捷運大樓 麗山獨梯頂加
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國小、麗山國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737巷市場
附近交通：捷運港墘站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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鄰近學校：內湖國小、麗山國中
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合投資型買家或極度依賴學區且預算有限需大空間的購屋者，但對首購族或重視資產流動性者需非常謹慎。
主要理由：
- 價格與價值落差： 單價 82.75 萬/坪在內湖老公寓中屬高價，買家需確認是否合理反映「都更潛力」。若無法透過都更實現價值，高單價在老屋市場可能難以轉手。
- 法律與貸款風險： 頂加蓋的合法性是關鍵，務必確認產權登記坪數與實際使用坪數的落差，以免銀行核貸成數不符預期，造成購屋資金壓力。
- 居住機能限制： 頂樓無電梯適合年輕家庭或投資出租，若考慮長期居住（如家有長者），爬 4 樓及老舊公寓的隔音、防水問題需納入考量。
總結： 若您看好內湖港墘地區的都更題材，且能接受老屋風險並確認銀行核貸條件，此物件具備高回報潛力；反之，若以舒適自住或資產安全性為優先，建議多看屋齡較新的產品以降低持有風險。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0927-970840
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經紀業名稱: 聖皇不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第292295
內湖捷運大樓 張志翔 0927970840
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