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觀悅行館17全新低總價2房平車 高雄買賣達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：30.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
翁園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀悅行館NO17
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.64 坪
- 附屬建物面積：1.14 坪
- 共同使用：5 坪
- 其他面積：4.7 坪
- 土地面積：10.07 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：觀悅行館 17
1. SWOT 分析
以下針對此物件進行優勢、劣勢、機會與威脅的深度分析，供您評估參考：
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：750 萬的價格在高雄新房市場中屬於低門檻，適合資金有限的購屋者。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新未住房屋，避免老屋修繕麻煩。 3. 空間效率佳：公設比僅 25%，得房率高，實際使用坪數與總坪數落差小。 4. 配套完善：標題標示含平面車位，且擁有 AI 人臉辨識等智能居家系統，增加安全性與便利度。 5. 管理費合理：1400 元/月的管理費對於新成屋而言屬於正常範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：位於 3 樓（共 5 樓），雖不至於底樓，但可能影響採光與隱私性，且噪音干擾風險較高。 2. 衛浴配置單一：2 房 1 衛的配置，對於多人口家庭而言，早晚使用高峰期可能會造成不便。 3. 總坪數較小：24.48 坪（車位除外），屬於小型住宅，空間規劃需更精簡。 4. 地段位置：位於大寮區翁園路，相對於高雄市中心距離較遠，通勤時間需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購首選：低總價適合年輕家庭、情侶或夫妻作為第一間自住房屋的切入點。 2. 捷運效益：鄰近大寮捷運站，未來若有交通規劃升級或周邊開發，房價潛力可觀。 3. 租屋市場：因價格優勢與新成屋特性，未來若考慮出租，對於租客而言租金接受度高，出租率可能穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域供給量：大寮區新成屋供給量可能較多，轉手時可能面臨同區新案競爭。 2. 轉手流動性：因坪數較小且位置較偏，未來買家客群可能受限於首購族群。 3. 樓層環境：低樓層若鄰近馬路，可能受車流噪音或粉塵影響，影響居住品質。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 值得推薦給「首購族」或「投資客」，但不適合對隱私與空間要求極高的家庭。
主要理由：
- 價格門檻低，進入容易：750 萬的總價包含新成屋與車位（需再確認價格是否含車位），在高雄區段中已屬極具競爭力的低總價，非常適合預算有限但想擁有全新房屋的買方。
- 公設比低，實用率高：25% 的公設比高於一般新案，意味著您花費的每一分錢都換到更多的內部使用空間，CP 值較高。
- 居住機能便利：鄰近捷運站、學校與公園，生活機能完整，且智能系統提升了現代居住的安全感。
特別建議： 鑑於此物件位於 3 樓，建議實際看屋時，需特別留意該戶的採光情況、通風狀況以及周邊是否有擋煞或噪音源。同時，請務必向中介確認750 萬總價是否已包含平面車位，若車位需另行購置或計算在內，將影響整體的成本效益評估。整體而言，這是一筆性價比相當高的小資購屋選擇。
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