北斗中華路商圈商業大
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北斗中華商圈商業大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：13.23 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：113.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.42 坪
- 共同使用：20.97 坪
- 土地面積：11.67 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北斗國中 北斗國小 北斗家商 螺陽國小
鄰近公園：玄機公園
生活機能：中華路商圈
附近交通：田中火車站 埤頭交流道 田中高鐵站 員林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北斗國中 北斗國小 北斗家商 螺陽國小
鄰近公園：玄機公園
生活機能：中華路商圈
附近交通：田中火車站 埤頭交流道 田中高鐵站 員林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或特定經營用途者，自購自用需審慎評估
這筆北斗中華商圈的商業大樓，對於有「置產」或「經營辦公室」需求的買家而言，具備相當的吸引力。主要理由如下：
首先，性價比高。1500 萬取得近 113 坪的商業空間，單價約 13 萬，相較於都會區商辦或住宅，門檻較低。且標榜位於商圈精華區，對於需要實體店面或辦公室形象的補習班、教訓機構或小型企業而言，曝光率與便利性佳。
其次，用途靈活性強。物件允許作為辦公室、民宿或分租空間使用，這意味著若自營生意不如預期，轉型或分租給他人的彈性大，有助於分散風險。
然而，買家需特別留意兩點風險。一是建築屋齡，26 年的建築可能面臨維修基金不足或設施老化的問題，建議購屋前務必詳查建物修繕紀錄。二是無車位與貸款條件，工商用性質通常影響銀行貸款成數，且無車位在商業運作上可能是潛在短版。
總結來說，若您擁有資金周轉能力且規劃清晰（如長期收租或自營教訓），此物件值得列入優先考量；但若尋求短期轉手獲利或希望獲得較好的貸款條件，則建議再斟酌。建議實地看屋時，特別檢查電梯與管線狀況，並確認車位問題是否會影響您的經營計畫。
問與答
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房仲電話：0976-382407
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經紀業名稱: 詠富資產開發有限公司
證號: (109)登字第376459號
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