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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：16.37 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：15.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.68 坪
- 附屬建物面積：0.78 坪
- 共同使用：10.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
鄰近學校：育英國小,員林家商
鄰近公園：第一市場
生活機能：員林公園
附近交通：員林火車站,76號快速道旁
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：450 元/月
鄰近學校：育英國小,員林家商
鄰近公園：第一市場
生活機能：員林公園
附近交通：員林火車站,76號快速道旁
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於員林市中心的套房物件，對於預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客而言，是具有吸引力的選擇。
值得購買的理由如下：
- 地段價值高：員林市中心的生活機能無可取代，靠近學校與交通樞紐，租金支撐力強。
- 入手門檻低：總價僅 258 萬，且為高樓層，對於資金不充裕但想在市中心置產的買方來說，是較好的切入點。
- 省心入住：屋況良好且帶家具設備，可立即使用或出租，不需額外投入裝修資金。
需特別注意的事項： 由於屋齡已達 28 年且無車位，此物件較不適合長期自住的大家庭。若您考慮未來轉手，老屋加上無車位的條件可能會影響交易流動性。建議您先評估自身對「持有心態」是傾向長年收租還是短期轉手，若以投資為主要目的，此物件在價格與地段上的優勢足以彌補屋齡與車位的缺憾，具備購買價值。
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