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芬園國小37坪大地坪8米路震後7房孝親透天 草屯農地農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：13.42 萬/坪
- 地址：
彰化縣
芬園鄉
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 6廳 4衛
- 總坪數：96 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：37.3 坪
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「有多代同堂需求」且「重視子女教育資源」**的買家而言，是一個值得列入考量的標的，但必須在購買前解決法律與結構風險。
購買建議：謹慎考慮，需經過專業鑑價與法律確認後再決定。
主要理由如下：
- 居住機能與性價比高：該物件以 1,288 萬的總價提供近 100 坪的使用空間，且位於穩定學區，對於大家庭來說，居住成本效益極高。
- 核心風險在於法律與貸款：物件標題中的「農舍」字樣與地址不符，加上高達 40 坪的增建，極可能造成土地分區使用爭議。若被認定為違建或農地違規使用，將導致無法貸款或後續被政府強制拆除，這是最主要的投資風險。
- 建議行動：若您對該房產有高度興趣，建議委託專業律師或地政士確認土地登記謄本上的「使用地」與「建築面積」是否一致，並請專業驗屋師評估 25 年屋齡的結構安全與增建部分的合法性。若法律狀態清晰，這將是一筆高性價比的資產；若法律狀態不明，建議避免購入以免後續糾紛。
問與答
草屯農地農舍
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