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亞灣承億酒店三多捷運全新三房雙主臥雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
南天街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名發晶閣
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：92.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.98 坪
- 附屬建物面積：6.89 坪
- 共同使用：43.04 坪
- 車位坪數：14.03 坪
- 土地面積：4.74 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 28樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：地下三層二個連號平面大車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8489 元/月
管理描述：(以內含二個平面車位清潔費)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛群國小獅甲國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：文橫夜市、一德市場
附近交通：R8三多商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8489 元/月
管理描述：(以內含二個平面車位清潔費)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛群國小獅甲國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：文橫夜市、一德市場
附近交通：R8三多商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：亞灣承億酒店三多捷運全新三房雙主臥雙平車
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：鄰近 R8 三多商圈站，生活機能成熟，且為亞灣區重點發展地帶。 產品規格稀缺：92.91 坪總坪數（含車位），三房雙主臥，適合大家族居住或投資規劃。 硬體與管理：日本住友阻尼制震技術提升安全性，飯店式管理提供高品質生活體驗，頂樓無邊際泳池為高端配置。 保值潛力：位於地王商圈遠百捷運範圍內，歷史數據顯示抗跌性較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價與總價偏高：參考單價近 38 萬/坪，且總坪數含兩車位，實際住宅單價更高，總價 3488 萬門檻較高。 持有成本高昂：月管理費約 8,500 元，對長期持有意願或出租收益率有影響。 社區密度與競爭：三多商圈周邊高層大樓密集，未來轉手時可能面臨同區競品較多的情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展紅利：高雄市政府持續投入亞灣區建設（如輕軌、圖書館總館），長期而言有增值空間。 租賃需求穩健：捷運站旁且鄰近商圈，對於企業主外派或年輕族群具穩定租金吸引力。 產品新穎度：屋齡僅 7 年且全新未住過，省去裝潢成本與時間，可直接入住。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：當前房市買氣若轉冷，高總價物件流動性可能下降，需 longer holding period。 區域飽和疑慮：該區域推案量大，後續新成屋上市可能稀釋本物件的稀缺性與溢價能力。 利率變化：若貸款利率上升，對於高槓桿買房者的負擔會顯著增加。 |
2. 物件評論
購買建議：適合重視生活品質與區域保值的首購或置換型買家
此物件屬於高雄前鎮區的高規格豪宅產品，整體而言值得考慮購入，但需視預算與持有目的而定。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：位於三多商圈捷運 R8 站旁，且屬亞灣開發區核心地帶，對於依賴交通通勤或重視商業便利性的買家來說，便利性極高，未來轉手也具備一定的基本盤支撐。
- 產品力強悍：三房雙主臥的設計非常實用，加上飯店式管理與無邊際泳池等公設，能維持較高的居住舒適度。屋齡新且未住過，省去大量整修成本與時間。
- 需注意的隱憂：總坪數包含兩車位會拉高單價感知（實際住宅坪數少於 92 坪），加上每月近 8,500 元的管理費，若作為純投資案需計算淨租金報酬率是否滿意。若您預算寬裕且希望買入高雄具備抗跌能力的核心資產，這是一檔優質標的；但若預算吃緊或追求短期價差獲利，則建議再評估市場後市走向。
問與答
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