善化南科電梯車墅  善化買屋 / 善化買房 - 善化市區全新優質大器電梯車墅最後一戶台南買房資訊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬
參考單價：42.82 萬/坪
地址：台南市善化區文正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：64.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.96 坪
附屬建物面積：4.26 坪
土地面積：30.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門前自有車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：善化國小,大成國小,善化國中,善化高中
鄰近公園：善化體育公園
生活機能：善化公有市場/全聯
附近交通：善化火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築條件優異：全新完工且內含電梯，解決爬樓痛點，適合高齡家人或未來無障礙需求。 2. 格局規劃完善：4 房 3 廳 5 衛的大坪數配置，空間寬敞，私密性高，符合大家庭居住需求。 3. 生活機能便捷：鄰近善化國小、高中及大型商場，餐飲與採買動線短，交通亦方便通往國道。 4. 周邊發展潛力：緊鄰南科園區，受科技業就業人口支撐，保值性相對較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價約 42.82 萬/坪，對於預算有限的購屋者來說負擔較大。 2. 區域發展限制：位於善化區而非市區核心，若通勤地點非鄰近科學園區，時間成本可能增加。 3. 停車資訊需確認：資料顯示總坪數不包含車位，雖為車墅型態，需確認實際車位數量與位置是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著南科園區持續擴張及廠商進駐，周邊居住需求預計維持旺盛。 2. 資產配置選擇：此類新穎透天電梯住宅在市場上較難取得，具稀缺性與未來轉手優勢。 3. 退燒後效應：若該區房價已穩定，現在購入可視為長期持有的良好時點。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價對房貸利率敏感，升息週期可能增加持有成本與月供壓力。 2. 供過於求疑慮：需關注善化區新房供給量是否過多，可能影響未來短線漲幅。 3. 個人財務狀況：購置 2,750 萬資產需考量長期現金流，若有突發財務變動，償債風險較高。