楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅核發學悅中壢大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 3

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：26.03 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1956 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之 SWOT 分析及評論建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約一千零五十八萬，對於桃園區電梯住宅而言，入門門檻相對較低，適合首購族。 2. 樓層條件佳：位於 14 樓大樓之 6 樓，高度適中，既避開一樓潮濕與隱私問題，又無頂樓漏水風險及高樓風大影響。 3. 持用成本低：每月管理費約 2,000 元出頭，在電梯住宅中屬於偏低水平，長期持有經濟壓力較小。 4. 屋齡新：10 年屋齡意味著建築結構尚佳，公共設施與管線狀況通常比老舊社區良好，且較容易貸到款。
劣勢	1. 無車位優惠：總坪數不包含車位，購屋者需另尋停車空間或購買車位，將增加額外預算與持有成本。 2. 衛浴數量少：格局為 2 房 1 衛，若家庭人口超過三人，晨間使用浴室可能會產生競爭與不便。 3. 坪效感知：40.64 坪規劃 2 廳，雖然空間感可能充足，但若需容納更多活動需求，空間仍顯緊湊。 4. 單位單價：參考單價約 26 萬/坪，在楊梅區中屬於中高價位，需考量與同區其他建案的價格競爭。
機會	1. 交通潛力：座落於楊梅中山北路，該區域連接中壢與桃園市區，若周邊捷運或道路規劃持續發展，房產增值空間可觀。 2. 租賃市場：因總價較低且鄰近生活機能，若作為出租用途，現金流穩定性高，利於投資保值。 3. 購屋時機：若當前房貸利率處於相對低位，鎖定此價格點位有助於未來資產配置。
威脅	1. 市場供給：周邊若有新成屋推案量大增，可能影響該建物之二手轉手價格與流通速度。 2. 升息風險：若央行持續升息，房貸負擔增加可能會影響未來買家的購買力，導致脫手難度增加。 3. 區域發展不確定性：楊梅雖有發展潛力，但若周邊重大建設延宕或規劃改變，房價支撐力度可能不如預期。

2. 物件評論

綜合建議：值得列入考慮，特別適合首購族與輕投資客。

此物件總價約一千零五十八萬，在桃園楊梅、中壢交界處提供電梯大樓住宅，性價比相當突出。最大的亮點在於其極低的管理費與優異的樓層位置（14 樓中之 6 樓），能兼顧居住舒適度與長期持有成本。雖然「一衛」設計對大家庭稍顯不便，且需額外考慮停車問題，但對於二人世界、小家庭或純粹投資收租的買方來說，是極具吸引力的入門選擇。建議在購屋前確認該社區周邊交通動線及停管車位實際費用，並評估自身未來 5 至 10 年的人口居住需求是否匹配。若預算控制明確且以自住舒適為主，此物件值得安排實地看屋。