詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園楊梅區，鄰近交流道，物流運輸便捷。基礎設施完善：標註消防、電力配備齊全，適合高強度工業或倉儲運作。規模效應：總坪數達 8427.74 坪，空間廣闊，可容納大型廠房、多條產線或進行園區化規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築已使用 26 年，可能涉及硬體老化問題，後續需編列較高的維修與翻新預算。非住宅用途：土地及建物用途為「工業用」及「廠辦」，無法作為居住或一般商業辦公室使用，買受對象受限。車位不足：資料顯示坪數不包含車位，大型車輛進出動線規劃需另行評估。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楊梅區鄰近新竹科學園區，產業外溢需求穩定，有利於未來出租或擴充。改造價值：老舊廠房若透過整修提升現代化程度，可吸引對環保或空間有較高要求的企業承租。投資持有意義：對於有長期擴產需求或資產配置規劃的大型企業，此處具戰略性佈建價值。
威脅 (Threats)	流動性較低：大型工業用不動產的買家圈相對狹窄，未來轉手週期可能較長。法規風險：土地稅率或產業用地分區管制政策變動，可能影響持有成本或經營計畫。總價門檻高：參考單價與總坪數計算後涉及高額資金，需考量融資成本及利率波動對現金流的衝擊。

物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「特定專業用途資產」，對於有實際擴產或投資工業地產需求的大企業而言是具備戰略價值的好標的；但對於一般個人投資者或尋找住宅/辦公空間的買家來說，則建議審慎評估或不適合購買。

主要理由：

規模與地段匹配度高：楊梅區交通樞紐地位明確，加上萬坪大廠的規模效應，極適合作為製造業基地、大型物流倉儲或科技廠房，能降低長期營運成本。
硬體現狀需核實風險：屋齡已達 26 年，在確認電路、消防系統及結構安全前，不宜輕率簽約；此外參考單價約 30 萬/坪偏高於一般工業用行情，建議務必比對周邊類似交易以確認價格合理性。
用途限制明確：務必確認購買者符合工商登記及工業用地相關法規資格，並預留後續車位與停車空間的規劃預算，方能發揮此資產之最大效益。