楊梅廠房
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楊梅萬坪大廠A【7163】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：252000 萬
- 參考單價：29.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
和平路
地圖
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- 總坪數：8427.74 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：9489.3 坪
- 屋齡：26 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件屬於「特定專業用途資產」，對於有實際擴產或投資工業地產需求的大企業而言是具備戰略價值的好標的；但對於一般個人投資者或尋找住宅/辦公空間的買家來說，則建議審慎評估或不適合購買。
主要理由：
- 規模與地段匹配度高：楊梅區交通樞紐地位明確，加上萬坪大廠的規模效應，極適合作為製造業基地、大型物流倉儲或科技廠房，能降低長期營運成本。
- 硬體現狀需核實風險：屋齡已達 26 年，在確認電路、消防系統及結構安全前，不宜輕率簽約；此外參考單價約 30 萬/坪偏高於一般工業用行情，建議務必比對周邊類似交易以確認價格合理性。
- 用途限制明確：務必確認購買者符合工商登記及工業用地相關法規資格，並預留後續車位與停車空間的規劃預算，方能發揮此資產之最大效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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