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【已售出】佳里都心精緻店住｜台南佳里農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1980 萬 (含車位價) - 參考單價：27 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
建南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：73.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.12 坪
- 附屬建物面積：6.21 坪
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 優越地理位置：位於台南佳里市中心核心區域，鄰近仁愛國小與佳里國中，就學便利。 屋齡新穎：僅有 6 年屋齡，居住舒適度高且後續維修成本較低。 用途多元：住商用雙重屬性，除自用外，可經營店面創造額外收益。 房仲信賴度高：由在地經營超過 20 年的太平洋房屋佳里店代為銷售，交易流程相對有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高：總價達一千九百八十萬元（約 27 萬/坪），在佳里區屬於中高價位。 缺乏車位規劃：資料顯示總坪數未包含車位，對於擁有汽車的家庭而言，需額外尋找停車空間。 空間配置模糊：標示「整棟 / 1 樓」與透天厝型態略有混淆，可能影響對整體空間格局的判斷。 住商混合限制：商用身份可能意味著周遭環境較住家單純住宅更為喧鬧。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育資源加持：鄰近學校資源豐富，若規劃作為子女學區房，保值性與流通性皆佳。 投資報酬潛力：利用住商兩用的特性自營店面，有機會產生穩定現金流。 市場更新需求：佳里市中心老屋漸汰，此 6 年屋齡新透天滿足現代化居住需求的買氣。 |
| 威脅 (Threats) | 標的已售出：物件狀態明確標示「已售出」，目前無法進行實際購買交易。 產權法規風險：住商用土地與房屋在後續增改建或使用上可能受到地政法規較多限制。 區域價差波動：台南非核心區域房價受景氣影響較大，高單價需考量未來轉手流動性。 |
物件評論
作為購屋者，針對此筆資料的分析如下：
此物件位於台南佳里市中心，擁有「6 年屋齡」與「住商用雙重效益」等顯著優勢，且鄰近學校與公園，生活機能相當完善，對於打算自置店面或投資收租的買家來說，是一個具備競爭力的選擇。然而，該筆資料最關鍵的問題在於標的狀態為「已售出」，這表示此物件目前無法進行交易，若您有意向購買需轉向尋找類似物件。
此外，總價近兩千萬且未附車位，對於一般自住家庭而言，價格門檻與使用便利性（停車）是主要考量的盲點。若您仍在佳里區搜尋新成屋透天，建議以此單價為基準進行市場比價，並確認未來實際用途是否符合法規需求。總結來說，雖物件條件優良，但受限于已售出狀態，當下無法直接購買，僅能作為區域房價與產品設計的參考價值。
問與答
台南佳里農地
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太平洋房屋 台南佳里 加盟店
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珍惜所託，視如己屋。
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