馬公買屋 / 馬公買房 - 專任超值澎湖和田大飯店柑園農地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：26800 萬
參考單價：25.17 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1064.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1047 坪
附屬建物面積：17.6 坪
土地面積：189.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於澎湖馬公市中心核心區，鄰近中正路商圈、小吃街與免稅店，商業人潮穩定。 2. 景觀資源：每間房間皆望海，具備稀缺性，有利於打造高品質飯店或民宿品牌。 3. 規模效應：整棟 1064 坪，擁有 67 間房衛，適合整體轉租、經營連鎖旅館或包租代管。 4. 交通便利：距離花火節會場僅五分鐘路程，旺季出租率極具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，需評估後續結構安全與硬體設備更新成本（如管線、電梯）。 2. 資金門檻高：總價高昂（約 2.68 億元），非一般自住族所能負擔，僅適合投資客或業者。 3. 管理複雜度高：67 間客房意味著龐大的清潔、維護與人員管理成本，需專業團隊運作。 4. 標的疑慮：名冊顯示「農地廠房」但實態為電梯大樓飯店，土地性質可能涉及稅務或執照轉換問題。
機會 (Opportunities)	1. 觀光復甦：澎湖旅遊熱度回升，針對高端海景住宿需求具成長潛力。 2. 改造升級：趁屋齡尚非過高時進行裝潢翻新，提升單價與競爭力。 3. 稅務規劃：商業用不動產可採租金收入或折舊抵稅等方式進行資產配置。 4. 品牌授權：有機會引入國際或在地知名飯店品牌經營，提升營運效益。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農地廠房與商業旅館執照的相容性需確認，避免違規使用受罰。 2. 季節性影響：澎湖觀光具有明顯淡旺季，淡季現金流可能緊張。 3. 競爭激烈：周邊新飯店或民宿增多，可能壓縮房價與租金空間。 4. 維護隱憂：高層電梯大樓隨屋齡增長，公共設施維修基金需求會大幅增加。

物件評論

此物件不適合尋求自住的購屋者，而是針對「商業投資者」的標的。整體而言，此房產是否值得購買，取決於您的營運能力與資金調度。

主要理由如下：

地段極佳但需釐清產權：位於馬公市最強商圈且擁有無敵海景，租屋價值高。惟名稱中的「農地廠房」與實為飯店大樓有落差，建議務必確認土地使用分區是否合法，避免未來被要求拆除或罰鍰。
價格需與現值對照：以每坪單價檢視，此總價屬高門檻投資。若您能接受長期持有並透過專業團隊營運，考慮其稀缺景觀資源與核心地段，仍具資產保值潛力；若無法自行經營，需考量包租代管之實際租金回報率是否合理。
屋齡為關鍵變數：29 年房產雖未老舊至危險，但大規模翻修（含電梯、消防法規）成本可能高達數千萬，務必先進行工程專業鑑價評估。

結論：若您具備經營飯店旅館的經驗或資本與資源整合能力，此為澎湖核心區難得的整棟資產，值得考慮；若僅作為單純買房收租且無管理團隊者，建議謹慎評估後續維護成本與政策風險後再行決定。