馬公買屋 / 馬公買房 - 澎湖和田大飯店柑園農地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬
參考單價：21.6 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1018.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1001 坪
附屬建物面積：17.6 坪
土地面積：103.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀優異：位於馬公市民權路核心商圈，緊鄰中正路、小吃街及花火節現場，且所有房間均享有海景，對投資租賃或經營飯店具有極高吸引力。 2. 總坪數優勢：整棟電梯大樓約一千坪，具備規模效應，適合大規模商業規劃或統一營運管理。 3. 租金潛力：周邊生活機能完善，旅遊旺季人流集中，長期來看有較強的現金流產生能力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 29 年，位於澎湖海島鹽分重環境下，外牆、管線維護成本可能隨時間增加。 2. 產權與用途疑慮：案名標示「柑園農地廠房」但登記用途為「商業用」，需確認土地與建物性質是否完全匹配，避免日後使用限制或稅務問題。 3. 流動性較低：非一般住宅住宅型態，買賣標的金額大，潛在買家族群相對窄，脫手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 觀光復甦紅利：澎湖旅遊業持續發展，若能轉型為特色民宿或精品旅館，可提升單價與入住率。 2. 地段稀缺性：市區大坪數海景商業空間有限，長期持有具資產保值潛力。 3. 稅務規劃空間：商業用不動產在租稅政策上若有調整，可能成為新的獲利點。
威脅 (Threats)	1. 季節性波動：澎湖觀光具明顯淡旺季之分，淡季營收不穩可能影響還款能力或投資回報率。 2. 法規風險：商業用及非住宅性質，對於短租民宿、Airbnb 等經營模式可能有地籍法規限制。 3. 老舊化折價：若未定期大規模整修，屋齡增長將加速價值縮水，影響未來轉手溢價能力。