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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
安慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北桃園
- 格局： 4房(室) 4陽台
- 總坪數：39.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.64 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 共同使用：10.33 坪
- 土地面積：4.4 坪
- 樓別/樓高： 6~6樓 / 13樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與學區優勢：位於桃園市核心安慶街，鄰近藝文中心及南平商圈，生活機能極為便利。同德國小學區屬性明確，適合家庭長期居住或租屋需求。 空間格局實用：擁有四房配置（39.6 坪），對於家庭人口成長或需要多功能房的買家來說非常實用。 包含車位：總價含平面式車位，在市中心區域內這是一大加分項，解決停車難題並提升轉手性。 樓層視野佳：位於 6 樓（共 13 樓），避開底層吵雜與頂樓漏水風險，且通常擁有較好採光。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築屋齡因素：資料顯示屋齡達 84 年（或需確認是否為民國建築年份），無論為何，皆屬老舊建物。可能面臨水電管線老化、外牆滲漏風險，且銀行對老房貸款年限與貸比可能有較嚴格限制。 社區名稱印象：社區名稱「台北桃園」較為傳統，管理維護水平需現場仔細確認。 單價敏感度：參考單價 30.25 萬/坪，對於屋齡较长的物件，買家會更傾向用此價格要求新成屋或次新屋。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產保值潛力：桃園區核心地段的土地價值穩定，學區房與車位是市場硬通貨，長期持有可能維持抗漲能力。 租屋需求旺盛：鄰近學校與商圈，出租容易度較高，適合投資考量。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：老舊建物在次級市場的競爭力不如新大樓，未來想出售時可能面臨較長的中古屋週期。 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區可能面臨大修基金使用或維修費用的潛在壓力。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園市核心精華區，擁有「學區 + 商圈 + 車位」的三大實需要素，對於自住家庭或尋求穩定收租的買家來說，具備相當高的實用價值。然而，最大的考量點在於「屋齡」，資料顯示的 84 年屋齡若屬實則代表建築結構已達高齡，建議您務必確認貸款可行性（銀行對老房核貸額度與年限），並聘請專業技師進行詳細的房屋勘驗，以排除水電管線或結構安全隱患。若您能接受老舊環境並確認預算涵蓋未來可能的維修成本，這是一個值得入手的優質資產；若偏好全新住宅且對貸款年限極有要求，則需謹慎評估。
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